Многолетний опыт проектирования и реализации коммерческих интерьеров. Десятки спроектированных и реализованных объектов.
Архитектура · интерьер · комплектация
Дизайн-проект гостиниц
Разрабатываем дизайн-проекты интерьеров гостиниц, отелей и апарт-отелей в Казахстане: номеров, лобби и общественных зон. Прорабатываем планировку, дизайн и оснащение выбранных помещений, показываем решения в 3D и готовим интерьерные чертежи для реализации.
Работа в Казахстане
Работаем в Казахстане
Фиксируем состав проекта, сроки и стоимость до начала работ. Применимые требования определяем по назначению гостиницы и согласованному составу дизайн-проекта.
Фиксируем условия оплаты в договоре.
Проверяем требования к общественным зданиям, пожарной безопасности и доступности в применимой части.
Обсуждаем текущие вопросы по проекту с заказчиком и строителями; объём сопровождения согласуем в договоре.
Ориентиры: СН РК 3.02-07-2014 и СП РК 3.02-107-2014 (общественные здания); СН РК 2.02-01-2023 и СП РК 2.02-101-2022 (пожарная безопасность); СН РК 3.06-01-2011 и СП РК 3.06-101-2012 (доступность). Перечень предварительный; применимость проверяется для конкретного объекта. Каталог КазСтандарта.
Что входит в дизайн-проект гостиницы
Разрабатываем интерьер от планировочной и сценарной проработки до согласованных визуализаций, подбора оснащения и чертежей для реализации. Объём определяем по выбранным типам номеров, общественным зонам и готовности исходных материалов.
00 / Техническое задание
Если структура гостиницы ещё не ясна, поможем определить конфигурацию номерного фонда, типологию номеров, общественные зоны, зоны обслуживания и другие структурные элементы гостиницы в соответствии с потребностями и нормативными требованиями, опираясь на аналитические данные. Результат — согласованное техническое задание для дальнейшего проектирования.
Аналитика и формирование концепции ↗Планировка, интерьер и визуализации
Планировка и сценарии. Прорабатываем выбранные типы номеров и общественные зоны: расстановку, связи помещений, мебель, пути гостей и персонала. Утверждённые планы проверяем и используем как основу; недостающие решения разрабатываем.
Интерьер и оснащение. Предлагаем материалы, палитру, мебель, свет и предметное наполнение. Показываем согласованные помещения в 3D-визуализациях, обсуждаем решения с заказчиком и вносим согласованные корректировки.
Результат: утверждённые планировочные и визуальные решения номеров и общественных пространств.
Концепция уже утверждена?После проверки исходных решений можем сразу перейти к документации для реализации ↓
Чертежи, ведомости и спецификации
Переводим утверждённый дизайн в планы, привязки, развёртки, узлы и перечни материалов и изделий. Для повторяемых номеров определяем общие решения и отдельные варианты; увязываем отделку, мебель, двери, свет и сантехнику в согласованном составе проекта.
Результат: согласованный комплект интерьерной документации для подготовки и выполнения работ.
Дополнительно: закупки и поставки
По запросу формируем счета по утверждённым позициям, согласуем их с заказчиком и организуем заказ и доставку материалов и изделий на объект. Состав участия и ответственность определяем отдельно.
Подробнее о поставках ↗Поможем определить состав проекта для вашей гостиницы
Расскажите о замысле и передайте то, что уже есть: планы или обмеры, ТЗ, категории номеров и брендовые материалы. Готовое задание для первого разговора не обязательно.
Состав работ и границы ответственности закрепляем в договоре.
Примеры реализованных проектов гостиниц
Задача, проектное решение и результат на объектах с разным форматом проживания.
Апарт-отель / Санкт-Петербург
Дизайн интерьера апарт-отеля «Призрак оперы»
- Площадь проекта
- 90 м²
- Направление
- Дизайн интерьера
- Состав
- Входная группа, номера, санузлы
Задача. Организовать удобное самостоятельное проживание в апарт-отеле в центре Санкт-Петербурга и выделить его среди других предложений.
Решение. Предусмотрели номера-апартаменты со встроенными кухнями. Связали образ отеля с театральной средой Мариинского театра; для каждого номера выбрали собственную цветовую гамму в рамках общей концепции.
Театральный характер интерьера. Портреты артистов, белый кирпич, полосатый текстиль и камерный свет связывают номера с окружением Мариинского театра. Разные цветовые гаммы придают каждому номеру собственный образ.
Результат. Реализован апарт-отель с автономными номерами, каждый из которых имеет индивидуальный характер и узнаётся как часть одного проекта.
Мини-гостиница / Выборг, Ленинградская область
Дизайн интерьера мини-гостиницы на 8 номеров
- Площадь проекта
- 228 м²
- Направление
- Архитектура и интерьер
- Состав
- Восемь автономных номеров, холл, санузлы
Задача. Разместить в усадьбе «Киискиля» небольшую гостиницу с автономным проживанием и сохранить связь нового объекта с исторической средой.
Решение. Из-за отсутствия питания на территории усадьбы каждый номер задумали как апартамент с собственной кухонной и обеденной зонами. Для интерьера выбрали скандинавский романтизм, созвучный архитектуре гостевого дома.
Скандинавский романтизм. Светлое дерево, серо-голубая палитра и исторические фотографии связывают интерьер гостиницы с характером усадьбы. Общие материалы и детали объединяют восемь номеров и центральный холл.
Результат. Реализована камерная гостиница: номера работают как самостоятельные жилые пространства, а холл объединяет два этажа и помогает гостям ориентироваться.
Стоимость и сроки дизайн-проекта гостиницы
Пример показывает состав и масштаб работ. Для вашей гостиницы подготовим отдельное коммерческое предложение.
Пример стоимости дизайн-проекта гостиницы на 20 номеров
- Площадь проекта
- 600 м²
- Номерной фонд
- 20 номеров · 3 самостоятельных типа
- Санузлы
- 2 проектируемых варианта
- Общие зоны
- Входная зона, лобби, коридоры и помещения обслуживания
Стоимость проектирования3,6–4,8 млн ₸
Время разработки8–12 недель
Примерный расчёт указанного состава работ. Сумма в тенге — предварительный курсовой ориентир по российской оценке, не исследование цен Казахстана и не коммерческое предложение. Подробное КП готовим индивидуально для вашего объекта.
В составе примера. Планировочные решения, дизайн-концепция, 3D-визуализации трёх типов номеров, двух вариантов санузлов и лобби, подбор оснащения, рабочие чертежи, ведомости и спецификации.
Исходные данные. Обмерные планы и согласованное ТЗ предоставлены заказчиком. Формирование ТЗ и аналитика рассчитываются при необходимости.
Сумма и срок условные, для указанного состава работ; это не действующий тариф. Время согласований и получения недостающих данных учитываем отдельно.
02 / Расчёт для вашего объекта
Получите подробное коммерческое предложение
От бюро, специализирующегося на проектировании общественных интерьеров и имеющего успешный опыт их реализации в разных регионах страны.
Что вы получите после заявки
Договор и оплата в тенге. Подробное КП на разработку дизайн-проекта
Если есть ТЗ и планировка.
Предварительную аналитику и структуру гостиницы с подробным КП на разработку дизайн-проекта
Если ТЗ пока нет. Предварительную аналитику проводим бесплатно (подробнее об аналитическом подходе ↗).
Распределение площадей и структура номерного фонда. Покажем предварительное распределение площадей между номерным фондом, общественными и служебными зонами, структуру номерного фонда и необходимые типы номеров для индивидуальной разработки.
01
Кто проектирует вашу гостиницу в DOK-PROJEKT
В портфолио бюро — реализованные гостиничные интерьеры и общественные пространства в России. О бюро и квалификации.
Специалисты бюро получили высшее профильное образование, в том числе в Московском архитектурном институте (МАрхИ), и включены в федеральный реестр специалистов НОК.
За годы работы бюро спроектировало десятки объектов общественного назначения в разных регионах России. Большинство реализованных объектов успешно работает и приносит доход заказчикам.
Заключаем договор, в том числе через ЭДО или другим согласованным способом. В нём фиксируем полный состав услуг, сроки и требования к разработке дизайн-проекта.
02
В каких регионах мы проектируем гостиницы
Проекты в портфолио
- Россия
- Россия
- Россия
- Россия
Опыт проектов бюро в других городах
- Астрахань
- Владимир
- Тюмень
- Стерлитамак
- Брянск
- Пятигорск
- Вологда
- Лабытнанги
Бюро имеет опыт работы над общественными интерьерами в разных регионах России. Часть согласований выполняем дистанционно. Обследование, обмеры, авторские выезды и сопровождение согласуем по задаче и расположению гостиницы.
Дизайн гостиничных номеров и номерного фонда
Одна вместимость может требовать разных планировок и разного характера интерьера.
Дизайн-проект гостиничных номеров. Разрабатываем планировки, интерьер и оснащение выбранных типов номеров, согласуем решения для их повторения в номерном фонде.
Композиция, материалы и свет. Связываем пропорции мебели, цветовую палитру, отделку и освещение в цельный интерьер. Определяем акценты и спокойный фон для отдыха.
Характер номера связан с гостиницей. Общие материалы, детали и приёмы освещения объединяют разные категории номеров, сохраняя индивидуальность каждого типа.
01Учитываем состав гостей и цель поездки
Планировку и оснащение подбираем под состав гостей, цель и длительность поездки.
02Планировка и оснащение
Спальные места, зоны, хранение, санузел и электрические точки.
03Свет и атмосфера
Режимы света, масштаб мебели, материалы и ощущение пространства.
04Дизайн каждого типа номера
Разрабатываем планировки и 3D для каждого согласованного типа. Для повторяющихся номеров используем общее решение.
Два двухместных номера — разные задачи
Оба рассчитаны на двоих, но совместный отдых и короткая деловая поездка меняют расстановку, мебель и свет. Это два примера планировочного и интерьерного решения, а не перекраска одного прототипа.
Две равноценные кровати с отдельными изголовьями и личным светом, рабочая поверхность у окна. Дерево и спокойная палитра создают собранный, тёплый интерьер для работы и отдыха.
Общая кровать становится центром композиции, кресла у окна создают место для совместного отдыха. Мягкий свет и тёплые материалы поддерживают камерную атмосферу.
Как сценарии меняют оснащение номеров
Гость и задачаКлючевое решениеХарактер номера
Один гость · работа
Полноценное рабочее место, зарядка у стола и кровати, место для багажа.
Ясная композиция и раздельный рабочий и вечерний свет.
Трое друзей · совместная поездка
Три равноценных места для сна и вещей, личные точки света и общая зона.
Открытая атмосфера с возможностью каждому отдыхать отдельно.
Семья · дети
Связь взрослой и детской зон, хранение семьи и безопасное ночное движение.
Спокойный общий образ и независимый свет для сна и занятий.
Как идеи воплощаются в дизайне
В этих проектах видно, как сценарий проживания повлиял на состав и характер номера. Здесь показаны фотографии выполненных интерьеров бюро.
Самостоятельное проживание · Санкт-Петербург
Кухня в номере и театральная атмосфера
Апартамент рассчитан на гостя, который живёт без постоянной зависимости от общих служб: рядом со спальным местом устроена кухонная зона. Театральный портрет, свет и текстиль связывают компактный номер с общей темой отеля.
Смотреть проект «Призрак оперы» ↗
Гибкое размещение · Ленинградская область
Разные спальные места и обеденная зона
Двуспальная и односпальная кровати позволяют принять гостей разного состава, а стол делает номер удобным для самостоятельного проживания. Светлая отделка и спокойная гамма продолжают характер усадьбы.
Смотреть проект «Киискиля» ↗Что разрабатываем для выбранных типов. Планировку и меблировку, интерьерный образ, визуализации, отделку, свет и оснащение; после согласования — необходимые чертежи и спецификации. Для конкретной гостиницы определяем, какие решения повторяются и где требуются самостоятельные варианты. Кухня, изолированная спальня или существенная смена зонирования могут потребовать отдельного планировочного типа. Состав выдачи и проверки по исходным данным объекта закрепляем в договоре.
Оснащение гостиничного номера
Прорабатываем комплектацию от кровати и системы хранения до текстиля и аксессуаров в санузле.
На двух 3D-схемах показано, какие предметы подбираем и увязываем с интерьером, планировкой и рабочими документами. Переключайте номер и санузел, нажимайте на обозначения и смотрите состав каждой группы.
Мебель, техника и текстиль в номере
Схему можно прокрутить по горизонтали. Нажмите на номер, чтобы посмотреть описание.
01 · Кровать и спальное место
Размер кровати, матрас, основание и изголовье под вместимость и сценарий проживания.
Размер кровати, матрас, основание и изголовье под вместимость и сценарий проживания.
Подушки, постельное бельё, одеяло, покрывало и декоративный текстиль; согласуем размеры и состав комплекта.
Тумбы, свет для чтения, выключатели и зарядка в удобной зоне для каждого гостя.
Стол, удобный стул, рабочий свет и электрические точки для техники.
Стол и кресла для общения или питания; состав выбираем по функции и площади номера.
Хранение у входа: одежда, полки, вешалки, чемоданы и вещи гостя.
Полотно, замок, ручки и другие детали; увязываем с интерьером и требованиями объекта.
Карниз, тюль и плотные шторы; продумываем управление, затемнение и доступ для ухода.
Размер, высота и крепление экрана, удобство просмотра, питание и кабельные выводы.
Предусматриваем по заданию: размещение, открывание, вентиляцию и подключение.
Мойка, рабочая поверхность, варочная панель и хранение посуды, если номер рассчитан на самостоятельное питание.
Сантехника и аксессуары в санузле
Схему можно прокрутить по горизонтали. Нажмите на номер, чтобы посмотреть описание.
01 · Душ и ограждение
Поддон или душевая зона, стекло, смеситель, верхний и ручной душ; увязываем размеры и подключения.
Поддон или душевая зона, стекло, смеситель, верхний и ручной душ; увязываем размеры и подключения.
Модель, кнопка смыва и размещение; учитываем доступ для пользования, уборки и обслуживания.
Раковина, смеситель, столешница и хранение; проверяем удобство и устойчивость к влажности.
Размер и высота зеркала, подсветка и электрические выводы по выбранной модели.
Места для косметики и принадлежностей гостя, запасных полотенец и расходных материалов.
Выбираем модель, способ установки и пополнения; располагаем рядом с раковиной.
Диспенсер бумажных полотенец и место для одноразовых или текстильных гостевых полотенец по стандарту гостиницы.
Количество, высота и положение рядом с душем и раковиной.
Модель, размер и размещение; подключение согласуем со смежными специалистами.
Место для халата и одежды вне зоны прямого попадания воды.
Открытый держатель или диспенсер; размещаем в пределах удобной досягаемости.
Напольный или настенный комплект; проверяем доступ и удобство уборки.
Объём, крышка и расположение с учётом расходных материалов и обслуживания.
Что получает заказчик: согласованный подбор мебели, техники, сантехники, текстиля и аксессуаров с размещением и спецификациями по составу проекта. Проверяем размеры, крепления, подключения, удобство пользования и уборки.
Состав комплектации. Кухонная зона, холодильник и другие дополнительные позиции включаются по ТЗ. Фактический заказ и доставка относятся к закупкам и поставкам по отдельной договорённости.
Подберём оснащение под ваши номера и бюджет
Расскажите о категориях номеров и желаемой комплектации. Обсудим состав подбора и согласований — от мебели и техники до аксессуаров в санузле.
Дизайн лобби и общественных зон гостиницы
Связываем прибытие, отдых и движение по гостинице с работой персонала.
Вход, ресепшен, лобби
Дизайн лобби задаёт первое впечатление о гостинице. Через композицию входной зоны, отделку, мебель и свет формируем характер пространства. Стойка ресепшн становится понятным ориентиром; её размещение связываем с обзором входа и работой администратора.
Коридоры и общие зоны
Маршруты, освещение и навигация помогают ориентироваться. Отделка должна выдерживать движение гостей, багажа и уборочного оборудования. Узлы у дверей и поворотов требуют внимания к износу и возможности локального ремонта.
Ресторан и зал завтраков
Продумываем посадку, проходы, сценарии обслуживания и свет в разное время суток. Интерьер зала связываем с образом гостиницы. Технология кухни и состав специального оборудования разрабатываются отдельно с профильными специалистами.
Дополнительные помещения
Переговорные, конференц-зал, детская зона, SPA или фитнес включаются по составу объекта. Сначала определяем функцию и оснащение, затем интерьерные решения. Технологию бассейна, SPA и инженерные разделы не подменяет дизайн интерьера.
Что показываем и согласуем
Для выбранных общественных зон разрабатываем планировочные и мебельные решения, визуализации ключевых пространств, принципы отделки, освещения и оснащения. После утверждения переводим их в интерьерные чертежи и спецификации в согласованном составе.
Пример проекта предприятия питания
Интерьер кафе «У моста»
Кафе и ресторан как часть гостиничной инфраструктуры. Предприятие питания может размещаться внутри гостиницы или в отдельном здании на её территории. Посадку, маршруты обслуживания и характер интерьера связываем с форматом гостиницы.
В кафе «У моста» — светлый зал в скандинавской стилистике. Высокий скатный потолок, белые балки, натуральное дерево и барная стойка объединяют пространство для гостей.
Смотреть проект кафе «У моста» ↗
Как проходит работа над вашим проектом
Бюро ведёт проект и готовит решения. Вы определяете приоритеты и утверждаете ключевые решения.
Мы готовим проектные решения и объясняем варианты, а вы выбираете удобную глубину участия. Ключевые решения согласуем с вами; подбор, детализацию и подготовку проектных материалов выполняет бюро.
Формирование планировочного решения
От схемы к детальному плану. Разрабатываем планировочную схему на основании ТЗ или одновременно с его уточнением. Направляем её заказчику, обсуждаем размещение номеров, общественных зон и помещений обслуживания, вносим корректировки. Планировочные решения разрабатываем с учётом технического задания, нормативных требований и условий конкретного объекта.
Уточнение и утверждение. По итогам обсуждения готовим детализированный план с нумерацией и названиями помещений, расстановкой мебели и системами хранения. Продумываем бельевые, кладовые и организацию уборки; учитываем нормативные требования. Этот план также обсуждаем и уточняем. Только итоговое согласованное решение становится основой разработки проекта.
Формирование стилистических решений
Обсуждение направления. По согласованному ТЗ и планировке предлагаем образы, палитру, материалы и примеры мебели. Вместе с заказчиком обсуждаем характер номеров и общественных пространств, отмечаем предпочтения и уточняем направление.
Развитие в визуализациях. Показываем выбранные помещения в объёме: сочетания отделки, мебели, света и предметного наполнения. Заказчик оценивает решения, передаёт замечания; мы вносим согласованные корректировки и фиксируем утверждённый вариант.
Согласование материалов и оснащения
Внешний вид и характеристики. Направляем заказчику подборки, перечни позиций и спецификации материалов, мебели, светильников, сантехники и аксессуаров. Обсуждаем внешний вид, размеры, характеристики и удобство использования — от кровати и шкафа до крючков и держателей в санузле.
Стоимость и выбор. Вместе с составом оснащения обсуждаем сметные показатели и стоимость выбранных позиций по доступным предложениям поставщиков. Уточняем подбор под согласованный бюджет; альтернативы и замены направляем на обсуждение до фиксации решения.
Фиксация решений в документации
Переход к рабочему комплекту. После согласования планировки, интерьера и выбранных позиций разрабатываем чертежи, ведомости и спецификации в установленном составе. Уточнения, влияющие на согласованные решения, обсуждаем с заказчиком; инженерные подключения сверяем со смежными специалистами.
Итоговая передача. Передаём комплект на обсуждение, собираем замечания и вносим согласованные уточнения. Фиксируем итоговую версию, чтобы заказчик и исполнители работ использовали одни и те же решения.
Согласуем ключевые решения в удобном формате
Мы организуем последовательную проработку и передаём материалы по электронной почте или другим согласованным способом. Вы можете обсудить решения до утверждения; мы собираем замечания в единый перечень, вносим согласованные уточнения и фиксируем итоговые версии. Состав вариантов и порядок корректировок определяем в договоре.
При изменении согласованной позиции проверяем её влияние на размеры, отделку и связанные решения. Стоимость и доступность изделий уточняем по предложениям поставщиков; фактический заказ и доставка относятся к закупкам и поставкам по отдельной договорённости.
Технический проект гостиницы: рабочая документация
Согласованную концепцию переводим в комплект для подготовки и выполнения работ.
Что передаём для выполнения работ
После согласования планировок и вида помещений интерьерные решения переводятся в рабочие чертежи. Комплект увязывает отделку, мебель, свет и оборудование: подрядчику нужны размеры, привязки и понятные узлы, а заказчику — перечень выбранных материалов и изделий.
Состав листов зависит от задания. Для повторяющихся помещений необходимо определить, какие решения общие, а какие требуют отдельных чертежей. Изменения планировки или оборудования после согласования нужно отражать в документации, чтобы участники работ пользовались актуальной версией.
Какие материалы могут входить в комплект
- Планы расстановки мебели и оборудования.
- Планы отделки пола и потолка, развёртки стен.
- Планы размещения и привязки осветительных приборов, выключателей и групп светильников; планы размещения розеток и электрических выводов.
- Чертежи согласованных интерьерных узлов и индивидуальных изделий.
- Ведомости отделки, сантехники, осветительных приборов и аксессуаров; спецификации мебели и других согласованных изделий.
Точный перечень определяется договором. Обмеры, инженерные разделы и смета строительства согласуются отдельно.
Как согласуем документы со смежными разделами
Сверяем интерьерные решения с архитектурными и инженерными исходными данными. Противоречия передаём на согласование ответственным специалистам. Дизайн-проект не заменяет инженерные и технологические разделы.
Для здания целиком — архитектурное проектирование гостиницы: объём, планировочная структура и фасады.
Авторское сопровождение
По отдельной договорённости помогаем уточнять проектные решения при выполнении работ. Это не заменяет строительный контроль и выполнение ремонта.
Закупки и поставки для гостиницы — по запросу
По согласованным позициям формируем счета на материалы и изделия, согласуем их с заказчиком, затем организуем заказ и доставку выбранной номенклатуры на объект. Взаимодействие с поставщиками, замены и приёмку включаем в отдельно согласованный состав работ и фиксируем ответственность в договоре.
Авторское сопровождение проектных решений обсуждаем отдельно от поставок.
Как формируем концепцию гостиницы, если готового ТЗ нет
Помогаем определить программу гостиницы на основе рыночного спроса или развить идею, способную привлечь гостей.
Зачем это дизайн-проекту. Аналитика помогает понять, какие помещения и сценарии проектировать. Затем переводим выводы в планировки, интерьерные образы и оснащение номеров и общественных зон. Если исходная программа уже согласована, используем её как основу; глубину дополнительного исследования определяем по задаче.
Подход 01 · От спроса к программе гостиницыГлубокая аналитика спроса и бизнес-модели
Изучаем исходные данные о гостях, календаре поездок, конкурентах и возможностях здания, чтобы обосновать программу гостиницы и направление проектирования. Сопоставляем варианты номерного фонда и услуг с моделью эксплуатации и экономическими допущениями заказчика. При необходимости на этой основе формируем ТЗ; состав рыночного и финансового расчёта определяем по доступным данным и отдельно согласуем.
От спроса — к пространственной программе
Проверяем не абстрактный «турпоток», а спрос на ночёвки: кто приезжает, на какой срок, в каком составе и в какие дни. Число гостей не равно числу требуемых номеров: пара, семья и группа используют фонд по-разному. Сопоставляем открытые региональные показатели с бронированиями действующего объекта, предложением конкурентов и данными оператора, если они доступны. Спрос, который может создать новая услуга, фиксируем как гипотезу для отдельной проверки.
Исходные данные
Ночёвки и размещённые лица, бронирования, состав групп, сезонность и предложения конкурентов.
Сценарии спроса
Будни и выходные, короткие и длительные поездки, разные группы гостей и периоды слабой загрузки.
Матрица номеров
Типы, вместимость, спальные места, оснащение, ориентировочное количество и проверка на плане.
- 01Гости и календарь
Разделяем деловые, семейные, туристические и длительные поездки по сезону, будням и выходным. Описываем состав группы, срок проживания и нужные функции.
- 02Варианты фонда
Сравниваем, сколько нужно разных номеров и как одни типы могут обслуживать несколько сценариев: например, семейный номер или соединяемую пару стандартных.
- 03План и обслуживание
Проверяем варианты на плане: площадь, окна, стояки, доступность, пути гостей и персонала. Определяем, что находится в номере, а что — в общих и служебных зонах.
- 04Выбор решения
Сопоставляем варианты с задачами собственника и моделью работы гостиницы. При наличии рыночных данных и оператора проверяем загрузку, затраты и устойчивость решения вне пиков.
На какие данные и методики опираемся
Росстат публикует по регионам сведения о коллективных средствах размещения, числе гостей и ночёвок. Для решения по конкретному объекту дополняем их данными бронирований и изучением сопоставимых гостиниц.
HVS: сегментация гостиничного спроса показывает различия деловых, групповых и досуговых поездок по дням недели, сроку и составу гостей. Cornell: Planning and Programming a Hotel связывает целевой рынок с программой гостиницы и конфигурацией номеров. Это методические ориентиры, а не готовые проценты фонда для любого объекта.
Результат этапа: согласованная программа гостиницы для ТЗ и последующей дизайн-концепции — типы и ориентировочное число номеров, общественные и служебные функции, связи помещений и планировочные ограничения. По этой программе определяем состав планировочной и интерьерной проработки. Точные доли категорий и экономический прогноз не выводим из одного показателя турпотока.
Подход 02 · От идеи к привлечению гостей
Гостиница как точка притяжения
Здесь аналитика также необходима, но отправной точкой становится развитие предложения: отдельной услуги, профиля гостиницы или характера места. Проверяем, есть ли для него потенциальная аудитория, чем объект будет отличаться от альтернатив и какой спрос он сможет привлечь или создать.
Услуги и впечатления
Каждую дополнительную функцию рассматриваем как отдельное предложение со своей аудиторией, помещениями, затратами и способом эксплуатации.
- SPA и wellness. Может привлечь гостей ради отдыха и посещения без проживания; требует оценки площади, инженерии, персонала и загрузки процедур по дням.
- Детские занятия и игровые пространства. Усиливают семейный сценарий и могут продлить пребывание; важны возрастные группы, безопасность, сопровождение и сезонный спрос.
- Гастрономия и события. Ресторан, авторская программа или мероприятия способны привлекать внешнюю аудиторию; проверяем кухню, логистику, посадку, шум и самостоятельную экономику направления.
Что проверяем: кто приедет с ночёвкой, кто воспользуется услугой без проживания, как спрос распределится по дням и окупят ли ожидаемые доходы площадь, инвестиции и ежедневные расходы.
Профиль гостиницы как точка притяжения спроса
Выбранный профиль переводим в состав номеров, оснащение и сервис, чтобы конкретной группе гостей было удобнее остановиться здесь, чем в сопоставимых гостиницах.
- Семейная гостиница. Номера для родителей и детей, соединяемые помещения, безопасные маршруты и детский сервис помогают отвечать на запрос семейных поездок.
- Бизнес-отель. Рабочее место, быстрые маршруты, переговорные по заданию и предсказуемое обслуживание поддерживают короткие деловые поездки.
- Отель для пар и короткого отдыха. Приватность, выразительный интерьер и сценарии совместного досуга могут стать причиной поездки на выходные.
- Длительное проживание. Студии и апартаменты с кухонной зоной, хранением и бытовыми функциями удобны гостям, остающимся на недели.
Что проверяем: достаточен ли потенциальный сегмент в локации, почему гости выберут новый объект и чем будут заняты номера в периоды слабого спроса основной аудитории.
Дополнительные услуги и специализация могут сочетаться: например, семейная гостиница с детской программой. Для каждой идеи сравниваем ожидаемые бронирования и доходы с площадью, инвестициями, персоналом и ежедневной эксплуатацией; состав работы по рыночной и финансовой проверке согласуем отдельно.
03Среда и образ
Атмосфера, стилистика и характер места
Атмосфера гостиницы сама может стать причиной выбрать её для поездки. Чтобы создать такой опыт, опираемся на характер места: его историю, архитектуру и культурное окружение — в том числе литературные, театральные или музыкальные сюжеты, если они связаны с локацией. Развиваем тему в стилистике и отделке номеров и общественных пространств через материалы, цвет, свет и детали; при этом сохраняем удобство проживания.
В «Призраке оперы» театральная среда исторического Петербурга подсказала образ гостиницы. Театральные мотивы объединили проект, а разные палитры и детали придали номерам индивидуальность. Вместе с удобным устройством апартаментов это создаёт уютное, узнаваемое место для пребывания.
Структура гостиницы ещё не определена?
Расскажите о здании, локации и замысле. Обсудим, какие данные и аналитика нужны, чтобы сформировать программу гостиницы и задание на проектирование.
Ответственные за результат
Руководитель проектной команды и дизайнер общественных интерьеров. Вся команда бюро ↗
Олег Шишов
Координирует работу команды и контролирует проектные решения.
Высшее архитектурное образование, МАрхИ. Состоит в федеральном реестре специалистов.
Ирина Фадеева
Специализируется на разработке общественных интерьеров.
Высшее архитектурное образование.
Вопросы перед началом проекта
Нужна ли аналитика, если техническое задание уже есть?
Нет, готовое ТЗ становится основой проекта после проверки планов, состава помещений и исходных ограничений. Если отдельных данных не хватает, уточняем их вместе с заказчиком перед концепцией.
Что делать, если технического задания пока нет?
Можно начать с планов и описания замысла. На предварительном этапе определяем профиль гостиницы, возможные категории номеров, общественные зоны и требования к эксплуатации, затем согласуем ТЗ.
Как проектируются типовые и уникальные номера?
Сначала определяем повторяемую планировочную и интерьерную основу. Номера, которые отличаются конфигурацией, оснащением или сценарием проживания, прорабатываем отдельно в согласованном составе.
Можно ли заказать дизайн-проект только гостиничных номеров или лобби?
Да, можно заказать дизайн-проект номерного фонда, лобби или выбранных общественных зон. При обращении укажите нужные помещения и состояние остальных зон. Границы проекта и связь с существующим интерьером определим после изучения исходных данных и закрепим в договоре.
Чем дизайн-проект отличается от проекта здания гостиницы?
Дизайн-проект раскрывает интерьер: планировку помещений в согласованных границах, отделку, мебель, свет и документацию этих решений. Архитектурный проект охватывает здание. Необходимые конструктивные, инженерные и технологические разделы определяются отдельно под задачу объекта.
Что подготовить для первого разговора?
Подойдут любые имеющиеся планы, площадь, фотографии текущего состояния, представление о номерах и общественных зонах, город объекта. Готовое ТЗ и брендовые материалы полезны, но не обязательны для обращения.
Что входит в технический комплект?
Планы, привязки, развёртки, интерьерные узлы, ведомости отделки, сантехники, осветительных приборов и аксессуаров, спецификации мебели и других согласованных изделий. Точный перечень листов определяем в ТЗ и договоре.
Можно ли поручить закупки и поставки?
Да. По согласованным позициям можем сформировать счета, организовать заказ и доставку материалов и изделий на объект. Взаимодействие с поставщиками, порядок замен, приёмку и границы ответственности определяем отдельно.
Как подойти к обновлению действующей гостиницы?
В исходных данных важно указать, какие зоны продолжают работать, возможны ли закрытие номеров и поэтапное выполнение. Возможность такой организации оценивается по планам и ограничениям объекта; очередность и состав проекта требуют отдельного согласования.
Как организовать работу в другом регионе?
Укажите местоположение объекта и наличие местной команды. При обсуждении проекта определяются дистанционные этапы, порядок передачи исходных данных, согласований и необходимость выездов. Условия зависят от объекта и фиксируются до начала работ.
DOK-PROJEKT
Обсудим ваш объект в Казахстане
Работаем с заказчиками из Алматы, Астаны и других городов Казахстана. Расскажите о формате объекта, пришлите планы и имеющиеся материалы. Обсудим задачу, определим состав проектирования и уточним данные для расчёта. На этой основе подготовим предложение по стоимости и срокам. Если готового ТЗ нет, начнём с обсуждения структуры гостиницы.
